湖南永州双牌县商住用地出让

项目周边土地市场概况
项目名称      面积（亩）      总价（万元）      单价（万元/亩）      楼面地价（元）      容积率      位置      成交时间
双牌县鸿宇房地产开发有限公司      18.65      4178.8988      224      672      5.0      双牌县紫金中路以东、平阳路以南      2015-3-23
本出让项目      34.18      6150      180      540      5.0      双牌县紫金中路以东、林峰路以北      等您来定
本出让项目位于双牌县的核心商业区域，周边近期出让的唯有鸿宇广场项目，该项目是带拆迁出让，且价位远高于本项目，目前正在开工。
一、      项目介绍
1.项目概况
项目位于紫金路以东、林峰路以北。地块面积：22788.14㎡，合约34.18亩。招商价6150万元。具体控规如下：
项目位置      面积      土地用途      土地使用年限      商住比      容积率      建筑密度      绿地率      建筑限高      起始价
紫金路       22788.14㎡      商住用地      商业40年
住宅70年      未定可调      ≤5.0      ≤33%      ≥36%      ＜80m      6150万

2.拍卖条件
（1）起拍价6150万（合约180万/亩）；
（2）竞买保证金1500万元；
二、      项目优势
1.区位优势明显
坐拥老城区核心商圈
项目位于双牌县资金中路，双牌县老城区核心商圈，量很大，商业氛围浓厚，是打造商住综合体的不二之选。目前该区域无可售门面，有市无价。
双牌二中，县城高中（省重点）
双牌县所有高中全部整合，汇聚成双牌县第二中学，2004年8月被省教育厅批准为省级重点中学，整个双牌县的学生能且只能在二中读高中。校园占地面积120亩，在校学生3000多人，教职员工170多人。项目与双牌二中大门相对，后期无论是商、住、租都不愁。
2.地价性价比高，商住开发利润可观
本次出让地块为原林业局、森林公安局的单位用地，已完成全部安置补偿工作，无任何权属纠纷，纯净地交付。位置面积适中，位置优越，商业开发的不二之选。可参照鸿宇广场项目，该项目为协议拿地，由开发商自行负责拆迁，地价仍高达224万/亩。本项目是双牌县政府考虑到目前行情，重新评估，已是合理价位。波谷拿地波峰买房，现在正是拿地好时机。
三、      双牌县简介
城市概况 双牌位于永州市中腹，湖南省西南部，全县总面积1751平方公里，总人口20.27万，城区人口6万。辖8乡6镇2个林场和1个国家森林公园。
湘南资源宝库，生态环境优良
县域森林覆盖率达80.5％，活立木蓄积量达620万立方米，楠竹面积30万亩，是全国绿化模范县、国家木材战略储备库试点县、全省林业十强县。