湖南永州祁阳县主干道十字路口63亩商住用地出让

一、      项目概况
1.概况
祁阳县因地处祁山之南而得名，因有浯溪而闻名，隶属于湖南省永州市，位于湖南省西南部，湘江中上游，永州市东北部，总面积2538平方千米，下辖20镇、8乡、3街道，总人口106.56万人。祁阳是老一辈无产阶级革命家陶铸的故乡，是经批准的湘南改革开放过渡试验区之一，也是湖南省招商引资重点县。
2013年，祁阳县实现国内生产总值194.3亿元，比上年增长9.5%。祁阳县拥有国家AAAA风景区—浯溪碑林和“亚洲漂”—金洞漂流等旅游资源。
2.交通
祁阳交通便捷，湘桂铁路、衡昆高速公路、322国道、S320线贯穿全境，镇镇通油路，村村通公路；祁阳火车站年货物吞吐量150万吨，客运站是全国规模大的县级站；湘江从县境中心穿过，终年通航，可直下洞庭湖，通江达海；永州机场距县城仅30公里，祁阳初步形成了水运、公路、铁路、航空现代化立体交通网络。
3．经济
2013年，全县实现国内生产总值194.3亿元，比上年增长9.5%，全年全县总收入完成9.82亿元，较去年增加1.66亿元，增长20.3%，　2013年，全县城镇居民人均可支配收入20221元，增长8.4%；人均生活消费支出9878元。农村居民人均可支配收入8927元，增长8.5%；人均生活消费支出达7749元。2013年全县固定资产投资 192.85亿元，比上年增长33.6%。全年房地产开发投资11.4 亿元，比上年增长9.9 %。销售建筑面积66.73万平方米，销售额17.43亿元。
二、项目优势
项目一、二均位于城西县政府周边：项目一约63.26亩位于政府东侧，复兴路以东金盆西路以北；项目二约76.12亩位于政府北侧，复兴路以西永兴路以北。
1、区位优势
项目宗地周边500米内分布了县政府、人民法院、检察院、公安局等行政单位，祁阳城西新城区是祁阳重点发展的区域，按照祁阳城市规划城西将被打造成一个10万人的新城区，地块更是处在城西的核心区域。
2、交通优势
地块紧邻主干道，纵横贯穿金盆西路、复兴路、中兴路等城市主干道，东侧为浯溪中路贯穿祁阳县城，周边路网非常发达；
3、周边配套齐全，人气聚集快
除了县政府、人民法院、检察院等多个行政单位，新人民医院、陶铸中学、明德小学、白沙小学、浯溪二中、中心幼儿园均在地块1km范围之内，周边配套齐全，区域发展非常成熟。
4、房地产市场发展趋势良好
祁阳县城西新区楼盘销售情况良好，金沙湾、天宇城等楼盘一期均已售罄均价3900元/平方米，浯溪御园均价3800元/平方米，滨江豪庭均价3800元/平方米，房地产市场火爆

三、规划条件
地块编号      项目位置      面积（㎡）      土地用途      土地使用年限      商住比      容积率      建筑密度      绿地率      建筑限高
W2-12-1       金盆西路以北复兴路以东      42175.72      商住      居住70年；
商业40年；      见规划设计书      ≤3.15      ≤25%      ≥30%      ＜100米
W2-8-1      永兴路以北
复兴路以西      50746.1      商住      商业40年；
居住70年；      见规划设计书      ≤3.0      ≤50%      ≥20%      ＜50米

注：以祁阳县规划设计部出具的规划条件为准
参考价：1亿。