拍卖永州双牌县商业街旁二中对面34亩商住用地

湖南永州市双牌县老城区核心使用权项目

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城市概况:双牌位于永州市中腹，总人口25万，城区人口6万。辖8乡6镇2个林场和1个国家森林公园。湘南资源宝库，环境优良,县域森林覆盖率达 80.5％，是全国绿化模范县、国家木材战略储备库试点县、全省林业十强县。山区工业新星，发展后劲强。境内有南岭化工（民爆）、双牌电站两大属国有企 业。双牌县电梯房均价3000元/㎡，商业8000-10000元/㎡。本项目周边为老城核心商业区，暂未有可对比售价，至少10000/㎡元以上。
一、项目概况
项目位于紫金中路以东、林峰路以北。地块面积：22788.14㎡，合约34.18亩,商住用地，容积率≤5.0，建筑密度≤33%，绿地率≥36%，建筑限高＜80m。招商价6150万元，合约180万/亩；竞买保证金1500万元；
二、 项目优势
1.区位优势明显：坐拥老城区核心商圈。项目位于双牌县资金中路，双牌县老城区核心商圈，量很大，商业氛围浓厚，是打造商住综合体的不二之选。目前该区域无可售门面，有市无价。
双牌二中，县城省重点高中，项目与双牌二中大门相对，后期无论是商、住、租都不愁。
2.地价性价比高，商住开发利润可观
本次出让地块为原林业局、森林公安局的单位用地，已完成全部安置补偿工作，无任何权属纠纷，纯净地交付。位置面积适中，位置优越，商业开发的不二之选。可 参照鸿宇广场项目，该项目为协议拿地，由开发商自行负责拆迁，地价仍高达224万/亩。本项目是双牌县政府考虑到目前行情，重新评估，已是合理价位。