永州蓝山县老城区三蓝学校北侧24亩短平快项目（楼面

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一、项目介绍及优势
该项目位于湘威公司对面，蓝山县城新老城结合部，东方大道（60米宽，直通高速路口）与工业大道交叉口西南角，金角银边，项目用地已建好围墙，净地出让。地块总面积24亩，容积率6.0，建筑密度38%，绿地率35%，限高100米，楼面地价仅450元/㎡左右。
（一）交通便利
纵横贯穿东方大道、工业大道两条主干道，紧邻五里大道、蓝山大道、永连公路等多条主干道，距二广高速入口仅5分钟路程，路网发达，交通优势明显。
（二）区位优势
地块处于蓝山县城新老城结合部，是蓝山县重点发展的新城区域，蓝山县新城市中心、体育中心、青少年馆、图书馆、示范中学、档案馆已明确选址在地块斜对面。其中，县档案馆已动工建设。该地块升值潜力巨大。
（三）人气聚集地
地块周边分布三蓝学校、博爱学校、职业中专、民族中学、交通运输局、国税局、交警大队、公司、湘威公司、必达公司、宏泰工业园、归雁创业园、千亩产业园等学校、机关企事业单位、工业园区以及大面积安置小区；地块处在两条主干大道的拐角处，临街面长约309米，周边有学校、机关企事业单位、厂区，量非常大，人气旺盛，该区域商业开发配套严重不足，商业开发潜力巨大。
二、城市介绍
（一）概况
蓝山县隶属湖南省永州市，位于湖南省南部边陲，素有“楚尾粤头”之称，是湖南的母亲河——湘江的源头，是湘西南通往广东沿海地区的重要门户。辖15个乡镇（其中少数民族乡6个）、5个国有农林茶场、1个国家森林公园、358个行政村，总人口40万，其中县城人口10万。蓝山是湖南省承接产业转移重点县、湖南省毛针织产业基地县、湖南省非公有制经济发展先进县、湖南省外贸进出口基地县、2009-2012年度湖南省社会管理综合治理先进县、湖南省县域经济发展先进县。
（二）交通
蓝山县东与郴州市临武县接壤，南与江华瑶族自治县、广东省连州市毗邻，西与宁远县交界，北接郴州市嘉禾县，从县城沿永连公路南行33公里即至广东省界。境内交通便利，政区位置优越，距长沙、广州、桂林仅需三个半小时。S322、S314、S216三条省道交汇相通，永连二级公路穿越南北，二广(二连浩特——广州)、厦蓉（厦门——蓉城）两条高速公路纵横交汇贯穿县境，形成辐射东西南北的高速交通格局。
（三）经济
2013年，全县地区生产总值73.04亿元，增长9.7%，比全市平均水平高0.2个百分点，人均生产总值22019元，增长9.7%；规模工业增加值19.09亿元，增长12.4%；全社会固定资产投资52.72亿元，增长32.3%。2013年，全县居民人均可支配收入13235元，按新口径统计，全县城镇居民人均可支配收入为18392元，比上年增长9.1%，农村居民人均可支配收入达到8909元，增长9.8%。2013年，全县完成外贸进出口总额9717万美元，加工贸易进出口总额9516万美元，位居全市、全省第四。
（四）房地产市场
2013年，房地产市场火爆，全县房地产业实现增加值31475万元，增长14%，房地产业完成投资47350万元，增长46%，商品房屋销售面积17.18万平方米，增长36.4%。
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